安庆中院主动化解群众办证难问题纪实来源:人民法院报发布时间:2014-06-18
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6月16日,是个普通的日子,但对于安徽省安庆市迎江区华棋小区的216户居民来说,是个喜庆的节日,等待了10年之久的土地证终于办了下来。
今天上午,安庆市政务服务中心、安庆市国土局、安庆市中级人民法院在该小区联合开展上门办理土地证、解答法律问题活动。
“我们苦等了10年,今天终于办到了土地证,感谢法院的大力支持,为我们小区居民解决了大问题。”76岁的李同基拉住安庆中院执行局局长张胜的手不愿松开。
这216户居民的土地证为何10年难以办理?办理土地证跟法院又有何关系?记者现场采访了此事的来龙去脉。
涉案土地被查封,居民十年难办证
2003年,安庆市四达房地产开发有限公司开发华棋小区项目,于次年年底竣工并销售完毕。216户购房户在不知情的情况下,购买了华棋小区房屋,后在办理房产证过程中得知,由于小区土地被法院查封,土地证无法办理。
为办下土地证,从2004年开始,216户购房户不断地向国土、建委等政府部门反映情况,并通过媒体、网络反映自己的诉求。
2014年2月,一份捺有216枚鲜红指印的请求书,被摆在安庆中院院长张小红的办公桌上。216户居民联名要求法院解除对华棋小区土地使用权的查封。居民们的请求引起了张小红的高度重视,责成执行局依法进行审查并及时予以处理。
该院执行局在查阅相关卷宗材料、多方调查走访后了解到,2004年10月26日,四达公司将华棋小区的土地作抵押物,向建行菱湖路支行贷款780万元,后因该公司偿还不能,被建行起诉至法院。在案件执行过程中,该宗土地被法院查封。2006年,四达公司歇业,被工商部门吊销了营业执照。在确无任何其他财产可供执行的情况下,根据建行申请,自2006年至今,该宗土地一直处于查封状态。而购房户们在维权过程中,一直没有走法律途径解决问题。
法院依职权解封,市委书记充分肯定
为尽快帮助216户购房户解决办证难问题,该院执行局先后多次上门分别与国土、建委、银行沟通协商,希望银行方面能从该宗土地的现状以及实际情况出发,帮助老百姓解决实际困难。
在穷尽各种办法后,只剩下一条路可走,由法院依职权解封。但是,未经申请执行人申请解封,法院主动依职权解封该宗土地是否会损害银行权益,是否有法律依据,这是摆在执行局法官面前的难题。张小红多次要求,既要依照法律规定依法处理,又要切实帮助老百姓解决实际问题。
安庆中院审委会就法院能否提前解除对涉案土地使用权查封进行评议时,多数意见认为,为维护交易秩序和善意购房户的合法权益,应依职权解封该宗土地。因为根据物权法“地随房走”原则,购房户在善意购得该宗土地之上的房屋后,土地使用权就应该转移到购房户名下,同时法院解封该土地对银行并无影响,因为该土地本身早已无法处置,在事实上已经执行不能。
2014年5月24日,安庆中院作出执行裁定书,正式解除对涉案土地使用权的查封。
收到裁定后,银行方面表示,尊重法院依法律程序作出的处理。
从6月初开始,安庆市国土局开始为216户购房户办理土地使用权证书。
安庆市委书记虞爱华得知在安庆中院的主动作为下,依法为华棋小区216户购房户解决了办理土地证问题,表扬法院体现出了服务意识和担当意识,肯定法院在党的群众路线教育实践活动中,将为群众解决问题办实事作为检验活动成效的第一指标。

小区土地被法院查封,御院小区部分业主房子办不了房产证,由此导致小孩无法对口入学,房屋无法交易。更让业主们惊恐的是,自己花钱购买的房屋,却要被拍卖用来抵偿别人的债务。武汉装修网获悉,市中级法院执行局“特事特办”,协调其他法院依法相继解封。昨日,这576户业主的房屋重获“自由”。

216户购房户的节日——安庆中院主动化解群众办证难问题纪实

小区土地被多家法院查封,576户业主的房子办不了房产证,小孩对口入学、房屋交易等问题接踵而至。武汉装修网获悉,市中级法院执行局“特事特办”,协调其他法院依法相继解封。昨日,这576户业主的房屋重获“自由”。

6月16日,是个普通的日子,但对于安徽省安庆市迎江区华棋小区的216户居民来说,是个喜庆的节日,等待了10年之久的土地证终于办了下来。

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今天上午,安庆市政务服务中心、安庆市国土局、安庆市中级人民法院在该小区联合开展上门办理土地证、解答法律问题活动。

2015年3月,因申请人黄某与湖北某实业公司借款合同纠纷一案,市中级法院依法查封了该实业公司位于洪山虎泉街的319号土地使用权。这块土地是吴家湾御院小区所在地。御院小区商品房项目由该实业公司开发建设,2013年开始销售。小区内有3栋高层住宅楼和48栋别墅,业主数千人,近半数已入住。

“我们苦等了10年,今天终于办到了土地证,感谢法院的大力支持,为我们小区居民解决了大问题。”76岁的李同基拉住安庆中院执行局局长张胜的手不愿松开。

2015年5月、6月,市中级法院又依湖北某投资公司以及梁某的申请,两次查封了这片土地。同时,洪山、硚口、武昌等区法院及荆州市中级法院也先后查封这片土地。

这216户居民的土地证为何10年难以办理?办理土地证跟法院又有何关系?记者现场采访了此事的来龙去脉。

小区土地被法院查封,御院小区部分业主房子办不了房产证,由此导致小孩无法对口入学,房屋无法交易。更让业主们惊恐的是,自己花钱购买的房屋,却要被拍卖用来抵偿别人的债务。

涉案土地被查封,居民十年难办证

2016年4月至11月,御院小区800多名业主向市中级法院提出异议,要求解除查封。执行法官调查发现,这800多名业主中,有576套房屋的业主在市中级法院首轮查封前,已与实业公司签订购房合同,支付了全部购房款(包括支付首付款后办理贷款手续),并在房地部门备案。按照有关法律规定,对这576户业主房屋应予以解封。

2003年,安庆市四达房地产开发有限公司开发华棋小区项目,于次年年底竣工并销售完毕。216户购房户在不知情的情况下,购买了华棋小区房屋,后在办理房产证过程中得知,由于小区土地被法院查封,土地证无法办理。

但这数百起案件如果按照常规审理流程办理,得花上3至5年时间,业主的权益无法保障。市中级法院执行局分别与申请执行人黄某、梁某及湖北某投资公司多次沟通,明确告知解封这部分业主房屋的法律依据,建议他们不要继续打这场“马拉松”官司。

为办下土地证,从2004年开始,216户购房户不断地向国土、建委等政府部门反映情况,并通过媒体、网络反映自己的诉求。

去年6月至8月,湖北某投资公司和黄某、梁某先后同意市中级法院解封这576套房屋土地使用权。随后,市中级法院马不停蹄地协调武昌、硚口、洪山等区法院以及荆州市中级法院。武汉装修网获悉,截至昨日,这576套房屋土地使用权全部解封。

2014年2月,一份捺有216枚鲜红指印的请求书,被摆在安庆中院院长张小红的办公桌上。216户居民联名要求法院解除对华棋小区土地使用权的查封。居民们的请求引起了张小红的高度重视,责成执行局依法进行审查并及时予以处理。

该院执行局在查阅相关卷宗材料、多方调查走访后了解到,2004年10月26日,四达公司将华棋小区的土地作抵押物,向建行菱湖路支行贷款780万元,后因该公司偿还不能,被建行起诉至法院。在案件执行过程中,该宗土地被法院查封。2006年,四达公司歇业,被工商部门吊销了营业执照。在确无任何其他财产可供执行的情况下,根据建行申请,自2006年至今,该宗土地一直处于查封状态。而购房户们在维权过程中,一直没有走法律途径解决问题。

法院依职权解封,市委书记充分肯定

为尽快帮助216户购房户解决办证难问题,该院执行局先后多次上门分别与国土、建委、银行沟通协商,希望银行方面能从该宗土地的现状以及实际情况出发,帮助老百姓解决实际困难。

在穷尽各种办法后,只剩下一条路可走,由法院依职权解封。但是,未经申请执行人申请解封,法院主动依职权解封该宗土地是否会损害银行权益,是否有法律依据,这是摆在执行局法官面前的难题。张小红多次要求,既要依照法律规定依法处理,又要切实帮助老百姓解决实际问题。

安庆中院审委会就法院能否提前解除对涉案土地使用权查封进行评议时,多数意见认为,为维护交易秩序和善意购房户的合法权益,应依职权解封该宗土地。因为根据物权法“地随房走”原则,购房户在善意购得该宗土地之上的房屋后,土地使用权就应该转移到购房户名下,同时法院解封该土地对银行并无影响,因为该土地本身早已无法处置,在事实上已经执行不能。

2014年5月24日,安庆中院作出执行裁定书,正式解除对涉案土地使用权的查封。

收到裁定后,银行方面表示,尊重法院依法律程序作出的处理。

从6月初开始,安庆市国土局开始为216户购房户办理土地使用权证书。

安庆市委书记虞爱华得知在安庆中院的主动作为下,依法为华棋小区216户购房户解决了办理土地证问题,表扬法院体现出了服务意识和担当意识,肯定法院在党的群众路线教育实践活动中,将为群众解决问题办实事作为检验活动成效的第一指标。

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