广东东莞东城法庭:半天调结三年纠纷来源:人民法院报发布时间:2019-05-22
09:28:29字号:小大打印本页
“行,下午全部通水通电!”广东省东莞市主山经济联社理事长谢某说。近日,广东省东莞市第一人民法院东城人民法庭组织专职调解员谭立调结一起双方闹了三年的租赁合同纠纷。
2016年,张某因投资失利,陆续拖欠了主山经济联社近65万元的租金,双方多次协商无果,联社停水停电并提起诉讼要求解除合同追讨租金。
谭立现场了解到,张某将厂房分租给多个商户,停水停电导致不少商户退场,留守租户又不愿交租。了解到这个情况后,谭立遂组织双方进行调解。在谭立的主持下,双方最终达成一致协议,联社同意复通水电,张某一年内付清拖欠的租金。
据悉,今年1月至今,东城法庭民商事收案3258件,通过多元化方式调结案件800件。

(宿华文)
近日,广东省汕头市金平区人民法院派出巡回法庭深入田间村头,就地办案,就地讲法,当天结案7宗,既方便农村群众诉讼,又有针对性地给村民上了堂法制宣传课,树立了人民法院司法为民的良好形象,受到乡村农民的称赞和欢迎。
9月27日,汕头市浮西经联社将22宗浮西村村民拖欠租金的案件起诉到金平区人民法院。金平区法院当天便给予立案,9月29日该院房地产庭派人专程前往浮西村向被告村民送达了起诉书。在了解到浮西经联社将浮西集体所有的土地或房屋出租给浮西村民,部分村民长期拖欠租金,有的长达十几年,引起浮西村大部分村民的强烈不满,给当地的社会稳定带来了隐患的实际情况后,金平区法院决定将22宗案件排定于10月10日开庭。
为方便农村群众诉讼,该院组成两个独任庭,适用简易程序审理此批案件,突出“简、快、准”的办案原则,注重调解工作和法制宣传工作,力求快速解决好这批案件。同时,采用灵活变通的原则,将开庭地点改到浮西村,就地巡回办案,就地讲法。
10月10日,金平区法院的巡回法庭在浮西村就地开庭审理该22宗案件。巡回法庭的法官从争议焦点相似的案件入手,在法庭上对村民进行法制宣传,以案说法讲道理,向村民阐明继续拖欠租金的利与弊,以及可能带来的法律后果,终于解开了在场村民多年的心结。随后,被告村民中有人主动付清了欠款,有的则与浮西经联社达成和解协议。22宗案件中有7宗案件当天结案;有6宗案件经法庭做耐心细致的调解说服工作后,双方达成共识,4天后以调解方式结案;剩余的9宗案件因双方争议较大,巡回法庭主持调解无效,法庭也将在近日作出判决。
浮西经联社诉村民拖欠租金案件的及时审结,在当地人民群众中引起较大反响,得到了金平区委区政府和双方当事人的充分肯定,树立了人民法院司法为民的良好形象,促进了法律效果与社会效果的统一。

摘要:红星古玩城大门上锁,贴着停水停电声明。郑州一家古玩市场被断水断电数日,临街商户用发电机发电来维持经营。断水断电仅是表象,这背后隐藏的市场运营方与房东之间的房租纠纷浮出水面:市场被指拖欠房租1300多万元。…

红星古玩城大门上锁,贴着停水停电声明。

郑州一家古玩市场被断水断电数日,临街商户用发电机发电来维持经营。
断水断电仅是表象,这背后隐藏的市场运营方与房东之间的房租纠纷浮出水面:市场被指拖欠房租1300多万元。
[事件] 市场被断水电五天四夜 有商户自己发电维持经营
有商户反映,位于郑州市大学路与政通路交叉口东北角的红星古玩城,被断水断电多日。
4月16日,河南商报记者赶至现场发现,这座楼宇式商场进出口已全部落锁,顾客和商户在门口聚拢,无法进场。门口张贴的“停水停电声明”显示,“因升龙物业无故停水停电,造成广大商户不能正常营业……具体营业时间等候通知”。落款为“红星古玩城”,时间为4月14日。
不过,商场内一商户称,4月13日早上,商户开门营业时已经没电了。
河南商报记者发现,不仅仅红星古玩城,包括红星茶城、四楼一家电影院、健身游泳馆、临街饭店等均处于断电状态。有饭店使用发电机进行发电,以维持营业,发电机“轰隆”作响。
“已经停水断电四天四夜了,生意没法做,这么多商户等吃饭呢。市场方和升龙公司出现啥纠纷,也不能让商户跟着受罪呀!”4月16日,数十名商户聚集表达诉求称,有影院因为断电一天损失数十万元。
[升龙公司] 市场方欠下1300多万元房租 140多万元水电费
停水断电仅仅是表象,深层次原因是红星古玩城市场运营方与所属物业方河南升龙公司的房租纠纷。
河南商报记者了解到,红星古玩城市场运营方为河南金红星街文化传播有限公司,以承租方身份,在2015年租下升龙国际中心C区两栋楼1~4层约4.8万平方米的面积。作为二房东,河南金红星街文化传播有限公司又将部分区域转租给如今的电影院、健身游泳馆等承租方,商户有310家左右。
升龙商业广场管理中心一张姓负责人称,双方2015年敲定的租赁协议,租期15年,中间红星古玩城市场方只给付了100万元的房租,至今还欠下1300多万元房租;此外,还欠了140多万元的水电物业费。
“我们下了催租单,对方以各种理由搪塞。从今年1月1日到现在,是我们公司垫的水电费,他们市场方一直没有负责人照面。”张先生称,“当时签订合同时,考虑到他们使用的面积比较大,在装修期给了一年免租;生意不好做,运营过程中想支持他们,考虑到他们的经营情况,于是去年我们在原来合同基础上,又签订了一个补充合同,给予6个月免租,目的是想办法让他们继续经营下去,但到现在他们还是没办法给我们交租金。”
现场,在停电区域的健身游泳馆负责人称,水电费、房租都已按时交给红星古玩城市场方了。升龙商业广场管理中心称,未从红星古玩城处收到过租金。
张先生认为,该事件反映了市场方在资金、管理以及法律意识方面的问题,“下一步,看古玩城态度,他们至今没有直接负责人出面对接。”
[古玩城] 采访多位古玩城负责人 对方表示此事正在处理中
关于升龙方所述内容,4月16日,河南商报记者联系上古玩城运营方徐姓负责人求证,未获明确回复。
4月17日,河南商报记者联系商户提供的市场运营方姜姓负责人,电话未接通,短信未获回复。联系商户提供的另一个邢姓负责人,她以“不方便回应”为由挂断电话。
4月17日,徐姓负责人给记者回复称,“各说各的理,正在处理中。有新进展会第一时间联系。”
[律师说法] 商户可要求 市场运营方承担违约责任
河南予瑞律师事务所律师李华阳受访时称,可以向郑州红星古玩城运营方要求承担违约责任或者侵权责任。
理由是商户、影院、健身房与郑州红星古玩城运营方之间属于租赁合同关系。根据合同相对性以及签订的合同内容的约定,房租、水电物业费若由郑州红星古玩城运营方支付,则其因拖欠升龙房租、水电物业费的行为,导致商户、影院、健身房断水断电并封门,无法经营,造成损失,构成违约。根据合同法第122条的规定,商户、影院、健身房财产受损害的,有权要求郑州红星古玩城运营方承担违约责任或者依其他法律要求承担侵权责任。

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